Некоторые риски можно предусмотреть заранее и частично снять, другие — просто важно понимать, чтобы не иметь завышенных ожиданий. Инвестиции в жилую недвижимость считаются относительно надёжными, но и у них есть слабые места. Такие квартиры легко продать или сдать, и они хорошо подходят для гибкой стратегии. Особенно хорошо работают квартиры-студии или «однушки» в новых районах с метро и инфраструктурой.

• С инвестиционной точки зрения элит-класс — это не столько про доход, сколько про сохранение и защиту капитала.
• Такие дома рассчитаны на состоятельную аудиторию и часто проектируются как закрытые жилые комплексы.
• Как правило, речь идет о квартирах, офисах, торговых площадях, складских комплексах, парковках либо гаражах.
• Однако доходность от аренды, как правило, умеренная — на уровне 5–6% годовых.

Куда вложить 300 тысяч рублей начинающему инвестору

Долгосрочная же аренда приносит сравнительно высокий доход в промышленных городах, а также городах с нестабильным спросом на туризм. В целом аналитики пришли к выводу, что краткосрочная аренда приносит больше дохода в туристических городах и городах-миллионниках. В 32 российских городах оказалась выгоднее краткосрочная аренда, в 28 — вклад с деньгами от продажи квартиры, а в 14 — долгосрочная аренда. Разобрались, действительно ли инвестиционная квартира — стоящее вложение в 2025 году, и как правильно выбрать такую недвижимость. Во-вторых, квартиру можно сдавать посуточно или на долгий срок, получая пассивный доход. Считается, что инвестиция в недвижимость — один из самых надёжных и малорисковых способов сохранить сбережения и приумножить их.

Когда говорят о вложении средств в недвижимость, первым делом на ум приходит покупка квартиры для долгосрочной или посуточной сдачи в аренду. Несмотря на высокую надежность инвестиций в недвижимость, у таких сделок, помимо достоинств, есть еще и ряд недостатков, о которых стоит помнить при вложении средств. Растут ставки — растет и стоимость строительства, и цена готового качественного объекта.

Зачем нужно инвестировать в недвижимость

Договоры аренды таких объектов могут заключаться на более длительный период. Жилую недвижимость можно купить у застройщика или на вторичном рынке и сдавать в аренду как посуточно, так и на долгосрочной основе. Но на самом деле существует масса вариантов получения дохода от разных объектов.

• Выбор правильного объекта для инвестиций играет ключевую роль в успехе вашего вложения.
• Это еще один пункт, на который следует обратить пристальное внимание, так как на рынке недвижимости орудует много мошенников.
• Это открывает серьёзные инвестиционные перспективы, но конечная прибыль во многом зависит от объекта.
• Факт наличия объекта, который всегда остается в собственности инвестора, делает недвижимость самым безопасным инструментом инвестирования.
• Как правило, недвижимость всегда (или почти всегда) ликвидна
• Спрашивайте горожан о ситуации с недвижимостью, задавайте вопросы про конкретные районы города и жилые комплексы, учитывайте проблемы, с которыми сталкиваются местные.

Одно из важных преимуществ банковского депозита заключается в том, что на старте вложения могут быть минимальными. Порог входа и размер стартовой инвестиции также зависят от выбранного продукта. Значительно более сложными и менее распространенными инструментами являются криптовалюты, венчурные инвестиции и прямые инвестиции  в действующие бизнесы. Современные финансовые инструменты отличаются друг от друга уровнем доходности, порогом входа, а также требованиями к подготовке и навыкам инвестора. Премиальная и элитная недвижимость — скорее способ сохранить капитал, чем получить прибыль. Инвестиции в жилую недвижимость остаются одним из самых популярных и понятных способов сохранить инвестиции в жилую недвижимость или приумножить капитал.

Поэтому важно проверить юридическую чистоту сделки при покупке квартиры или дома, подлинность всех документов и грамотно составить договор купли-продажи, особенно если объект реализуется по подозрительно низкой цене. Паевые инвестиционные фонды недвижимости (ПИФы) — это простой и доступный способ инвестировать в недвижимость без прямой покупки объектов. Выбор правильного объекта для инвестиций играет ключевую роль в успехе вашего вложения. Это может быть выгодно, потому что есть шанс купить объект практически по себестоимости и выйти на доходность в 8–10% годовых.

Где купить инвестиционную квартиру в 2025 году

Если ваша цель — получать регулярный пассивный доход, то покупка квартиры для сдачи в аренду — ваш вариант. Кроме того, жилые дома и коммерческие помещения — достаточно ликвидные объекты, их всегда можно продать. Налоги на доход от аренды, налог на имущество и налоги на перепродажу недвижимости могут значительно снизить вашу прибыль. Коммерческие объекты дают высокий доход, но сопряжены с рисками. В крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, доходность от аренды может составлять от 5% до 9% годовых, а в небольших городах — до 12%.

Такая недвижимость, скорее всего, не принесёт быстрый доход, но поможет защитить уже имеющиеся активы. В результате совокупная доходность может быть чуть ниже или сопоставима с банковским вкладом. Это открывает серьёзные инвестиционные перспективы, но конечная прибыль во многом зависит от объекта. Такое влияние может оказать, например, открытие новой станции метро, парка, рекреационных зон и других объектов социальной инфраструктуры. А если в процессе строительства или после ввода объекта в эксплуатацию качественно меняется окружение проекта, процент удорожания будет ещё выше.

Частный вид инвестиций в жилую недвижимость и первое, что приходит на ум, когда мы говорим о выгодных вложениях в сфере строительства. Форс-мажоры, от которых объекты недвижимости могут сильно пострадать. Прежде чем инвестировать деньги в покупку, стоит тщательно взвесить ситуацию и оценить риски такого вложения капитала. Какие объекты недвижимости подходят для инвестирования?

Основные риски и как их минимизировать

С инвестиционной точки зрения элит-класс — это не столько про доход, сколько про сохранение и защиту капитала. Это могут быть клубные дома в историческом центре, редевелопмент особняков или малоэтажные жилые комплексы с ограниченным числом квартир, авторским дизайном и сервисом уровня лакшери-отелей. Элит-класс — это штучная недвижимость с максимально высоким уровнем приватности, архитектуры и сервиса. Такие дома рассчитаны на состоятельную аудиторию и часто проектируются как закрытые жилые комплексы. Такие квартиры привлекают платёжеспособных арендаторов и ценятся как статусное жильё. С инвестиционной точки зрения бизнес-класс может давать высокий доход при благоприятной рыночной конъюнктуре, особенно в проектах с хорошей локацией и ограниченным предложением.

Особенности инвестиций в недвижимость

Можно начать с относительно небольших вложений, например, с покупки машиноместа на паркинге или кладовки под аренду. Прежде чем инвестировать в недвижимость, необходимо определить свою цель. В этой статье разберем основные стратегии инвестирования в недвижимость, их плюсы и минусы, а также нюансы, которые важно учитывать. Рынок недвижимости привлекает инвесторов своей стабильностью и потенциалом для получения дохода. Изменения в законодательстве, особенно касающиеся ипотечных программ, могут существенно повлиять на спрос на рынке недвижимости. Как и любой вид вложений, инвестиции в жилье имеют свои плюсы и минусы.

Риски инвестиций в недвижимость

В этом случае может спасти страхование недвижимости. Пожар, наводнение, землетрясение либо другое ЧП могут уничтожить или сильно повредить строение. Этот способ может повысить ценник недвижимости в два раза. Но следует помнить, что любая перепланировка должна быть согласована с Бюро технической инвентаризации (БТИ), также все перемены должны быть отражены в техпаспорте квартиры. Чаще всего в рамках перепланировки расширяют кухню до просторной кухни-гостиной либо отделяют часть большого общего пространства и создают комнату. Также нужно выбрать управляющую компанию с большим портфелем недвижимости и опытом управления и ознакомиться с рекомендациями специалистов в отношении выбранной стратегии и сектора», — отметил Руслан Надров.

Но для успешного вложения необходимо тщательно оценивать все риски и грамотно планировать свои действия. Инвестиции в недвижимость по-прежнему остаются надежным способом сохранить и приумножить капитал, особенно в условиях нестабильной экономики. Чтобы инвестиции были максимально безопасными, необходимо удостовериться в наличии всех нужных документов.

Строительство дома или торгового центра

Однако в 2025 году даже это направление еще имеет риски, которые важно учитывать. Инвестиции в недвижимость традиционно считаются одним из самых надежных способов сохранения и приумножения капитала. В ряде стран закон может встать на сторону самовольно заселившихся жильцов в пустующий объект, а не собственника.

Инвестиции в недвижимость

Элитная недвижимость и дома бизнес-класса, как и в случае с квартирами, продолжают жить по своим правилам. Недоступная ипотека ведет к увеличению спроса на съемное жилье и росту стоимости долгосрочной аренды. Он станет заметным через два-три года, и тогда ситуация на рынке жилой недвижимости может существенно измениться. К средней группе по сложности и, как следствие, популярности можно отнести акции, облигации , покупку наличной валюты и инвестиции в недвижимость. Стандарт и комфорт подойдут для аренды и перепродажи с умеренным доходом. Если мы рассматриваем инвестицию как долгосрочную стратегию, основной риск здесь во всех сегментах — увеличение срока окупаемости объекта.

После, например, лет владения можно продать недвижимость в два или три раза дороже ее первоначальной стоимости. При этом коммерческая недвижимость, в частности складская, приносит более высокий рентный доход и растет в цене», — отметил Руслан Надров. Однако, по данным различных аналитических агентств, доходность таких инвестиций составляет не более 5% годовых. «Начинающему инвестору может быть сложно выбрать инструмент, через который стоит инвестировать в недвижимость. Инвестиции в недвижимость помогают не только защитить сбережения от инфляции, но и заработать на купленных объектах.

Важно соблюдать баланс и не размещать весь свой портфель в недвижимость, а часть средств вкладывать в более ликвидные инструменты. «Мы считаем, что правильно начинать с инвестиций в паи закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ). Важно убедиться в юридической чистоте сделки, отсутствии долгов и обременений на объект у бывшего собственника и подлинности самих бумаг, которые вам предъявляют. При необходимости для оценки недвижимости можно привлечь специалиста.